Μισοτιμής πωλούνται τα ακριβά ακίνητα των βορείων προαστίων

«Χρυσές» ευκαιρίες στα ακίνητα των βορείων προαστίων. Τα βόρεια προάστια αναδεικνύονται η πιο δημοφιλής επιλογή για υποψήφιους αγοραστές και επενδυτές, καθώς οι…

πολυττλείς ακριβές κατοικίες πωλούνται κάτω της αντικειμενικής τους αξίας. «Πρωταθλήτρια» είναι η Κηφισιά, όπου σχεδόν δύο στα 10 σπίτια πωλήθηκαν μέσα στο 2013 με «έκπτωση» άνω του 50% επί της αντικειμενικής.

Η έρευνα, η οποία αποδεικνύει το πραγματικό χάσμα που υφίσταται πλέον λόγω της κρίσης μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, διεξήχθη από το τμήμα ανάλυσης του γραφείου της μεσιτικής εταιρείας REMAX Aθμονον σε συνεργασία με το δικηγορικό γραφείο Χαρ. Μεϊδάνης & Συνεργάτες αναφορικά με τα πωληθέντα ακίνητα στις παραπάνω περιοχής.

Τα νούμερα για τις αγοραπωλησίες ακινήτων μέσα στο 2013 έγιναν σε επτά από τις πιο βασικές αγορές των βορείων προαστίων, όπως Μαρούσι, Βριλήσσια, Μελίσσια, Κηφισιά, Νέα Ερυθραία, Εκάλη και Δροσιά.

Συνολικά στα Βόρεια Προάστια οι πωλήσεις κάτω από την αντικειμενική αφορούν ποσοστό από 28% έως 61% – ανάλογα με την περιοχή- επί όλων των πράξεων που πραγματοποιήθηκαν μέσα στο περασμένο έτος, ενώ ακόμη και ακίνητα που κατασκευάστηκαν μετά το 2000 άρχισαν να πωλούνται κάτω από την αντικειμενική. Σημειωτέον ότι το 2013 υπολογίζεται ότι στα επτά από τα δημοφιλή προάστια της βόρειας περιοχής της Αθήνας πραγματοποιήθηκαν όχι παραπάνω από 600 αγοραπωλησίες ακινήτων (χωρίς βέβαια να συμπεριλαμβάνονται σε αυτές οι γονικές παροχές και κληρονομιές).

Η έρευνα αυτή αφορά τις συνολικές πραγματοποιηθείσες πωλήσεις ακινήτων όλο το έτος 2013 (δηλαδή από 1/1/2013 έως και 31/12/2013) όπως αυτές μεταγράφηκαν στα υποθηκοφυλακεία.

Οι περιοχές όπου οι αντικειμενικές είναι αισθητά υψηλότερες των πραγματικών είναι το Μαρούσι (το 53% των κατοικιών πουλήθηκε κάτω από την αντικειμενική), η Εκάλη (το 40%) και η Δροσιά (το 56%) ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι πωλήσεις κατοικιών κάτω από την αντικειμενική κυμαίνονται στο 28-37%. «Το γεγονός ότι σε μία καθαρά αστική περιοχή όπως το Μαρούσι, πάνω από το ήμισυ των κατοικιών πουλήθηκε το 2013 σε τιμή κάτω από την αντικειμενική αποτυπώνει ακριβώς και την κατηγορία των ιδιοκτητών που έχει πληγεί περισσότερο από την κρίση», αναφέρει στο newmoney.gr, ο κ. Γ. Καπότσι, επικεφαλής της REMAX Aθμονoν. «Από την άλλη πλευρά, οι μεγάλες …εκπτώσεις στην Κηφισιά, που διαθέτει κατά κύριο λόγο μεγάλα σπίτια, δείχνουν ότι πλέον οι αγοραστές συνυπολογίζουν το κόστος συντήρησης, θέρμανσης κ.τ.λ. της νέας τους ιδιοκτησίας και γι’ αυτό τα μεγάλα σπίτια πωλούνται σαφώς δυσκολότερα».

Η έρευνα

Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, παρόλο που οι υπάρχουσες ζητήσεις αφορούν ακίνητα έως 15 ετών, παρατηρείται ότι τελικά, στο Μαρούσι το 51% των πωλήσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών, στην Εκάλη το 69% και στην Κηφισιά το 59%. Στο Μαρούσι το 59% των πωληθέντων κατοικιών είναι από 70 έως 120τμ, στα Βριλήσσια το 54%, στα Μελίσσια το 83% ενώ στην Κηφισιά το 50% αφορά κατοικίες άνω των 150τμ. Οι πραγματοποιηθείσες πωλήσεις σε αυτές τις δημοτικές ενότητες είναι αισθητά μικρότερες απ’ ότι πριν από μερικά χρόνια.

Το Μαρούσι παραμένει ο Δήμος με τις περισσότερες πωλήσεις στα βόρεια προάστια με δεύτερη την δημοτική ενότητα της Κηφισιάς. Σε όλες τις περιοχές (με εξαίρεση την Εκάλη και την Κηφισιά) οι πωλήσεις επικεντρώνονται πλέον σε διαμερίσματα (51% – 89%). Συγκριτικά με τις κατοικίες που διατίθενται προς πώληση, το ποσοστό των πωληθέντων είναι πολύ μικρό (από 3% έως 11%).

Στην αγορά συνεχίζει να υπάρχει, αν και μικρό, ενδιαφέρον από ιδιώτες για αγορά οικοπέδων καθώς και από κάποιους κατασκευαστές. Το ενδιαφέρον για αγορά κατοικίας συνεχίζει να είναι ικανοποιητικό απλώς οι αγοραστές διαθέτουν πλέον περιορισμένο budget, αναζητούν ακίνητα «ευκαιρία», μειώνουν τετραγωνικά και αυξάνουν την παλαιότητα του ακινήτου. Σημειώνεται τέλος ότι τα ακίνητα που συνεχίζουν να έχουν την μεγαλύτερη ζήτηση είναι εκείνα που διαθέτουν εύκολη πρόσβαση στο μετρό ή στον ΗΣΑΠ.

sofokleousin.gr