Ο νέος φόρος ακινήτων και οι… κίνδυνοι

Αλλαγές και στη φορολογία εισοδήματος φέρνουν οι διατάξεις του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, που κατατέθηκε χθες στη Βουλή…

Με το σχετικό Νομοσχέδιο αλλάζει ο τρόπος πληρωμής του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων, αλλά και οι ημερομηνίες υποβολής των δηλώσεων.

Έτσι, όλα τα φυσικά πρόσωπα υποχρεούνται να υποβάλλουν φορολογικές δηλώσεις έως την 30η Απριλίου κάθε έτους και να πληρώνουν τον αναλογούντα φόρο σε 3 μηνιαίες δόσεις αντί 3 διμηνιαίων δόσεων μέχρι σήμερα.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι τα εκκαθαριστικά θα αρχίσουν να καταφθάνουν από τον Μάιο και οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν από τον Μάιο έως και το τέλος Ιουλίου, αντί της δυνατότητας για πληρωμή του φόρου μέχρι το τέλος του έτους.

Με το νέο σύστημα είναι περισσότερο από ορατός ο κίνδυνος διόγκωσης των ληξιπρόθεσμων οφειλών, αφού οι φορολογούμενοι καλούνται να πληρώσουν διπλάσιο μηνιαίο ποσό, κάτι που θα επιβαρύνει την ήδη μειωμένη φοροδοτική ικανότητα.

Δυσάρεστες εκπλήξεις περιμένουν και όσους πουλήσουν ακίνητο από την 1η Ιανουαρίου, καθώς ο φόρος υπεραξίας 15% που θα επιβληθεί στις συναλλαγές θα καταβάλλεται επί τόπου κατά την υπογραφή του συμβολαίου.

Παράλληλα, αυξάνεται η προκαταβολή φόρου για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις από 55% σε 80%, εξέλιξη που αναμένεται να επηρεάσει αρνητικά τη ρευστότητά τους.

Ευνοημένοι θα είναι οι κάτοικοι των ακριτικών νησιών, καθώς θα έχουν μείωση φορολογίας, αφού υπάρχει διεύρυνση των κατώτερων φορολογικών κλιμακίων στα 37.500 ευρώ για τον συντελεστή του 22% των φυσικών προσώπων και στις 75.000 ευρώ για το 26% των ελευθέρων επαγγελματιών.

Σε ό,τι αφορά στο φόρο ακινήτων, δεν υπάρχουν αλλαγές σε σχέση με το τελευταίο σχέδιο, με το φόρο για τα κτίσματα να διαμορφώνεται από 2-13 ευρώ/τ.μ., για τα οικόπεδα σε 3-9.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ ο φόρος για τα αγροτεμάχια διαμορφώνεται σε 1 ευρώ/στρέμμα και προσαυξάνεται ανάλογα με τη θέση και τη χρήση.

Οι ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας συνολικής αξίας άνω των 300.000 ευρώ θα επιβαρυνθούν και με συμπληρωματικό ΦΑΠ με συντελεστές που θα ξεκινούν από 0,1% έως 1% για ακίνητη περιουσία άνωτου 1 εκ. ευρώ.

ysterografa.gr