Fitch: Έρχεται νέα αποκλιμάκωση στις τιμές ακινήτων

Η ραγδαία αποκλιμάκωση στις τιμές των ακινήτων στην ελληνική αγορά θα συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια, εκτιμά τη Fitch. Σε νέα έκθεση για την….

παγκόσμια αγορά κατοικίας, ο οίκος αξιολόγησης επισημαίνει ότι ήδη οι τιμές στην ελληνική στεγαστική αγορά έχουν υποχωρήσει κατά 32,7% με βάση τα στοιχεία για το τρίτο τρίμηνο του 2013.

Η Fitch εκτιμά ότι η συνεχιζόμενη υποχώρηση των τιμών θα διευρυνθεί και η συνολική μείωση θα αγγίξει το 42%. Ο οίκος αξιολογεί ωστόσο θετικά το αποτύπωμα που αφήνει η πτώση στις τιμές, καθώς σε συνδυασμό με τα χαμηλά επιτόκια βελτιώνεται η δυνατότητα αγοράς νέας κατοικίας. Ωστόσο, η παρούσα οικονομική συγκυρία αποτελεί τροχοπέδη για τους επίδοξους αγοραστές. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι κατοικίες πλέον πωλούνται σε τιμές πολύ χαμηλότερες από την αντικειμενική τους αξία.

Όσον αφορά στα επιτόκια των δανείων αναμένει ότι θα παραμείνουν και το 2014 στα επίπεδα που βρέθηκαν το προηγούμενο έτος. Τέλος, η Fitch επισημαίνει ότι τα δάνεια σε καθυστέρηση θα συνεχίζουν να αυξάνονται αλλά με βραδύτερο ρυθμό καθώς η ελληνική οικονομία εισέρχεται σταδιακά σε τροχιά ανάκαμψης.

-38% οι τιμές ακινήτων στην 5ετία της κρίσης

Τη δραματική κάμψη των αγοραίων τιμών των ακινήτων στη διάρκεια της οικονομικής κρίσης επιβεβαιώνουν και τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, που δείχνουν ότι λόγω της μεγάλης προσφοράς και της ανεπαρκούς ζήτησης η υποχώρηση των τιμών συνεχιζεται με ταχείς ρυθμούς. Την τελευταία 5ετία οι πραγματικές τιμές έχουν πέσει κατά 38%. Μόνον στη διάρκεια του 2013 οι αγοραίες αξίες και τα ενοίκια των επαγγελματικών ακινήτων υποχώρησαν κατά 18%.

Στην έκθεση επισημαίνεται ότι τα στοιχεία που συγκεντρώνουν τα κτηματομεσιστικά γραφεία δείχνουν ότι η μέση πτώση των τιμών είναι πολύ μεγαλύτερη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της κεντρικής τράπεζας οι τιμές κατοικιών (διαμερισμάτων) έχουν πέσει κατά 37,6%.

Παρά τη δραματική υποχώρηση των τιμών οι πωλητές ακινήτων δεν βρίσκουν αγοραστές. Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι ο ιδιοκτήτης ακινήτου που θέλει να το πουλήσει, θα χρειασθεί να περιμένει περίπου ένα χρόνο για να βρεί αγοραστή. Το 2009 μπορούσε να το πουλήσει μέσα σε 5 μήνες κατά μέσο όρο.

Πρόβλημα αποτελεί η έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης. Στην έκθεση της ΤτΕ αναφέρεται ότι μόνον 1 στις 6 αγοραπωλησίες ακινήτων γίνονται πλέον με τραπεζική χρηματοδότηση – η οποία μάλιστα καλύπτει πολύ μικρό μέρος της αξίας: Ο τραπεζικός δανεισμός καλύπτει μόλις το 28% της αξίας του ακινήτου, έναντι 70% στις αρχές του 2009.

Στην έκθεση της ΤτΕ επισημαίνεται ότι η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από υπερβάλλουσα προσφορά και σημαντική υποχώρηση της ζήτησης. Η χαμηλή ζήτηση αποδίδεται κυρίως στη μείωση του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών, στην αύξηση της φορολογίας ακινήτων και στην έλλειψη ρευστότητας, µε δεδομένους τους αυστηρότερους όρους τραπεζικής χρηματοδότησης

sofokleousin.gr